שוק נדל"ן בישראל בוער ורוכשים פוטנציאלים יעשו כמעט הכל בכדי להיקרא בעלי דירה, אלא שבדרך לנכס הנכסף, לא מעט מהרוכשים מעלימים עין מסכנות משפטיות שונות שעלולות בטווח הרחוק לעלות להם ביוקר. במאמר הבא תקבלו מידע אודות כל הבדיקות שעליכם לבצע טרם אתם רוכשים דירה חדשה וזאת בכדי שתהליך הרכישה יהיה הכי נכון עבורכם ולא יסב לכם נזק כלכלי.

מה חשוב לדעת על רכישת דירה חדשה?

אם החלטתם ללכת על רכישת דירה חדשה, כדאי שתדעו שכיום יש לא מעט דירות חדשות למכירה אשר ניתן לרכוש ועל כן, לא כדאי לרכוש כל דירה באשר היא וחשוב מאוד לחפש את הדירה הנכונה לכם בכל היבט אפשרי. מלבד זאת, לתהליך רכישת דירה חדשה חשוב מאוד שתגיעו עם עורך דין מטעמכם, אשר יגן על האינטרסים שלכם. חשוב מאוד לדעת כי לכל קונה ורוכש יש מאפיינים משלו ולכל עסקה יש ניואנסים משלה ועל כן, חשוב מאוד שלא להסתמך על דוגמאות של חוזים אשר אתם מוצאים באינטרנט בכדי ללמוד אודות החוזה שאתם צריכים לחתום עליו עם הקבלן שמציע לכם למכירה את הדירה ויש לבחור עורך דין שיעבור על החוזה ויעניק לכם ייצוג הולם בתהליך זה.

דבר חשוב נוסף שיש לעשות זה לבדוק רישום בטאבו. זכויות הקניין של המוכר אמורות להיות רשומות בלשכת רישום המקרקעין. במקרים שבהם אין רישום בטאבו, צריך להיות רישום ברשות מקרקעי ישראל או בחברת משכנת. חשוב מאוד לבדוק האם רשומים על הנכס עיקולים או הערות אזהרה שונות וכן במידה ומדובר על בתים משותפים חשוב מאוד לבדוק את תקנות הבית המשותף. במקרה ומדובר על בתים צמודי קרקע, חשוב מאוד לבדוק האם יש הסכמי שיתוף בין בעלי הזכויות ומה הם קובעים. במקרה של רכישת דירה מקבלן יש לבדוק את הזכויות שלו וכן איזה זכויות הוא מוכר- בעלות או חכירה? אם מדובר על חכירה חשוב מאוד לבדוק את משך תקופת החכירה, ממי החכירה ומהם התנאים לחידוש החכירה לאחר סיומה.

עוד דבר שחשוב לבדוק הוא היתר הבניה של הבניין. בין אם מדובר על בניין קיים ובין אם מדובר על בניין חדש. לא פעם מוסיפים תוספות לבניינים קיימים ללא הגשת בקשה להיתר בניה ועל כן חשוב לבדוק את זה.

כמו כן, חשוב מאוד לבדוק את תוכניות בניין העיר אשר קובעות מה מותר לבנות במגרש שבו נרכשת הדירה וכן בסביבה הקרובה. המצב בשטח לעיתים קרובות מטעה ולא ניתן להסתמך עליו. מציאות של שטחים פתוחים, בניה נמוכה וסביבה שקטה, עשויים להשתנות במסגרת תוכניות בניין עיר המקודמות באזור. פרויקטים של תחבורה ציבורית, תוכניות פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד.

גם תנאי התשלום הם דבר שחשוב מאוד לבדוק טרם רוכשים דירה חדשה. חשוב לבדוק מהם לוחות הזמנים לקבלת משכנתא ולוודא כי זמן קבלת המשכנתא תואם לזמן שבו יש צורך לשלם על הנכס הנרכש.