בחוקי העזר העירוניים אשר נחקקים על ידי העיריות השונות הפרושות ברחבי הארץ, ניתן למצוא את ההגדרה למבנה מסוכן. מדובר על הגדרה אשר מתייחסת למצב הפיזי של המבנה. הקביעה בדבר המסוכנות של מבנה מתבצעת על ידי מי שעוסק ומחזיק בהסמכה בתחום הנדסת בניין. מתן הגדרה למבנה מסוכן למבנה כזה או אחר נעשית במקרים שבהם איש מקצוע ביצע בדיקה מקיפה למבנה והתרשם כי מדובר על מבנה מסוכן עבור כל אדם שמתגורר בו או מצוי בסביבתו. לרוב מדובר על מבנים ישנים אשר לא תוחזקו כלל או שתוחזקו בצורה לא מספקת או שנתגלו בהם ליקויים שונים שלא טופלו.

מה קובע כי מדובר על מבנה מסוכן?

קיימות אינדיקציות שונות אשר מצביעות על מבנה כלשהו כמבנה שעלול להיות מסוכן. אם נופלים רעפים מהגג של הבניין, אם נוצרים סדקים רחבים במרפסות של הבניין, אם נוצרים סדקים בגרם המדרגות של הבניין, בעמודים או בקירות, אם נושרים לוחות אבן חיצוניים, אם יש קורוזיה במצב מתקדם בבניין, אם יש בו עמודי ברזל חלודים או חשופים, אם עמודי הבטון בלויים או מתפוררים, אם יש פיצוץ בצינורות אשר נמצאים מתחת לבניין ועוד, הרי שמדובר על סימנים שיכולים להצביע על כך שהמבנה מסוכן עבור דייריו ועבור כל אדם המצוי בסביבתו ובמקרה שכזה יש להזמין איש מקצוע מתאים שיבחן את המבנה ויחליט האם הוא אכן מסוכן.

צו מבנה מסוכן- במה מדובר?

צו מבנה מסוכן הוא למעשה צו אשר מוציאה רשות מקומית או מחלקת ההנדסה האזרחית בעירייה במקרים קיצוניים שבהם המהנדס אשר בדק את המבנה קבע שהסכנה שהוא מהווה ברור ומיידית ויש להרחיק אנשים מסביבתו וזאת בשל סדקים במבנה, סכנת נפילה של אריחי המבנה, ברזל חשוף ועוד. כמו כן, ישנם מצבים חריגים שבהם יש צורך להוציא צו מבנה מסוכנות גם כאשר המבנה תקין מבחינה פיזית, אך יש מפגעים זיהומיים או בריאותיים בסביבה.

מה עושים אם יש לבניין צו מבנה מסוכן?

המשמעות של צו מבנה מסוכן היא לא תמיד אזהרה חמורה לדיירים ודרישה להתפנות באופן מידי מהמבנה, אלא לא פעם היא התראה על ליקויים שונים שיש צורך לתקן כמה שיותר מהר. לכן, על הדיירים במבנה שקיבל צו מבנה מסוכן, לבחור במהנדס קונסטרוקציה אשר יסייע להם להבין מה הסיבות שבגינן המבנה קיבל הגדרה של מבנה מסוכן ויגיש דוח עם פירוט התיקונים הנדרשים. לאחר מכן, עליהם לבחור חברה העוסקת בתחום שיקום מבנים אשר תסייע בתיקון כל הליקויים שהוזכרו בדוח.

חשוב מאוד לבחור חברה שיש בה את כל אנשי המקצוע הרלוונטיים לצורך ליקויים שונים אשר יש צורך לתקן אותם בגין הגדרתו של המבנה כמסוכן שכן, לאחר ביצוע העבודות הנדרשות לשיקום המבנה ותיקון כל הליקויים, יגיע איש מקצוע מטעם הרשות המקומית שיבדוק שהכל בסדר ובמידה ואכן כל הליקויים תוקנו, העירייה תסיר את צו המבנה המסוכן מהמבנה.