מצוקת הנדל"ן בארץ היא לא דבר חדש והיא כמובן לא פוסחת על העיר הכי שוקקת חיים בארץ, תל אביב.

פרויקטים של התחדשות עירונית נועדו להתמודד עם הבעיה הזו באמצעות הרחבה של בניינים קיימים או הרס של מבנים ישנים והקמת בניינים חדשים וגבוהים יותר שניתן יהיה לשכן בהם יותר משפחות.

התחדשות עירונית תל אביב ובכלל נחלקת לשלושה סוגים שונים: תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 ופינוי בינוי

תמ"א 38/1

בתמ"א 38 למעשה משפצים בניין קיים באמצעות חיזוק היסודות שלו. חיזוק היסודות מאפשר להגן על הבניין מפני רעידות אדמה ולהפוך אותו לבטוח יותר למגורים. מכיוון שמחזקים את היסודות, ניתן להרחיב את הדירות הקיימות או לבנות דירות חדשות תוך כדי תוספת קומות נוספות.

תמ"א 38/2

תמ"א 38/2 דומה לתמ"א 38/1, אך במקרה הזה הורסים את הבניין הישן ובונים במקומות בניין חדש. בדרך כלל עושים זאת כאשר מצד אחד אי אפשר לחזק את הבניין הקיים לרמה שדורש התקן, אך מצד השני הבניין אינו מיועד להריסה מיידית.

לכן במקום הבניין הישן בונים בניין חדש מהייסוד.

בתמ"א 38/2 היזם הוא זה שאחראי לשכן את התושבים בדירות אחרות בזמן בניית הבניין החדש.

פינוי בינוי

פינוי בינוי מהווה התחדשות עירונית בהיקף גדול הרבה יותר. בדרך כלל הוא מתבצע לאחר שמשרד השיכון מחליט לפנות שכונה מסוימת עם תשתיות בנייה ישנות ולבנות במקומן בניינים מודרניים תוך כדי התחשבות במבנה הקיים של הסביבה וניסיון לנצל ריאות ירוקות ושטחים פתוחים לרווחת התושבים.

בעיריית תל אביב הגוף אשר אחראי על פרויקטים של פינוי בינוי הוא "חברת עזרה וביצרון". מדובר בחברת בת של עיריית תל אביב שאין לה אינטרס כלכלי (או לפחות לא אמור להיות לה…) ולכן המטרה העיקרית שלה היא לפעול לטובת התושבים ובתיאום עם חברות הנדל"ן השונות.

חשוב לדעת כי עיריית תל אביב חילקה את העיר לתשעה רובעים שונים אשר בכל אחד מהם מדיניות שונה להתחדשות עירונית, לעיתים גם בין רחובות שונים באותו הרובע. לדוגמה, בחלק מהרחובות ניתן להרחיב דירות קיימות, אך לא לבנות קומות נוספות. מנגד, ישנם אזורים אשר הוכרזו כאתרי מורשת עולמית ובהם למעשה "אסור לגעת".

מדיניות זו מובילה לכך שחלק מהפרויקטים הם כלכליים יותר וחלק מהם פחות. עובדה זו חשובה מכיוון שרוב הפרויקטים של התחדשות עירונית מבוצעים בסופו של דבר על ידי חברות נדל"ן המעוניינות באופן טבעי למקסם את רווחיהן.

על קרסו נדל"ן

חברת קרסו נדל"ן היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות והוותיקות בארץ אשר מלווה את הבנייה בארץ ישראל עוד מזמן היישוב העברי (הוקמה ב-1933).

בשנים האחרונות השלימה קרסו עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית מכל הסוגים בערים הגדולות ברחבי הארץ. לא רק בתל אביב, אלא גם בכפר סבא, רעננה, ירושלים, הרצליה ועוד.