החלטתם לעשות צעד לקראת קניית דירה? לא בטוחים מאיפה להתחיל או מה צריך לקחת בחשבון בתהליך רכישת דירה? כניסה לעולם הנדל״ן בפעם הראשונה עלולה להיות חוויה מלחיצה או מאתגרת. הבחירה בנכס הטוב ביותר לצרכים שלכם, מכילה שיקולים רבים שישפיעו על החלטתכם בהמשך, מה שגם התהליך עצמו יכריח אתכם להכיר את עולם המושגים ״והחוקים״ של עסקי הנדל״ן טוב יותר.

במאמר זה ננסה לתת את הטיפים שיעזרו לכם לנווט בתוך התהליך עד לרגע המיוחל של קניית הדירה.

מהם הדברים החשובים ביותר שיש לשקול בעת קניית דירה?

להלן הפרמטרים שמומלץ להתייחס אליהם:

– תקציב. אחד הדברים שצריך להגדיר מראש זה התקציב שיש ברשותכם לקניית הדירה. יכול להיות שהסתכלתם על דירות למכירה בתל אביב, ונורא רציתם לרכוש דירה בשכונה יוקרתית ומפוארת, אך בפועל, לא תוכלו לממן דירה כזו ללא לקיחת משכנתא גדולה או להיעזר בהורים/משפחה.

יש לתקציב שלכם משמעות גדולה בשיקול של בחירת הנכס, ולכן תמיד צריך להגדיר אותו כמה שיותר מוקדם בתהליך החיפוש. במידה ויש ברשותכם הון ראשוני מספיק ואתם מעוניינים לקחת משכנתא עבור דירה שראיתם ועניינה אתכם, יש לברר מול הבנקים איזו משכנתא תוכלו לקבל על הדירה, בטרם חתימה על עסקת הקנייה. תוכלו לעשות בדיקה מול כמה בנקים שונים, לראות מהם התנאים שמציעים לכם, ואז להמשיך ולהתקדם עם העסקה.

– בדיקת אזור המגורים והתשתיות. כאשר אתם בוחנים דירות לקנייה, בין אם זה דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה, יש לבצע מחקר כולל על השכונה שבה הדירה נמצאת, האם התשתיות תקינות, האם ישנן עבודות בנייה מסביב שעלולות להשפיע על הרעש והזיהום באזור, האם יש בתי ספר וגנים קרובים מספיק לדירה, כמה הדירה רחוקה ממרפאה או בית חולים וכו׳. גם אם אתם לא מתכוונים לגור בדירה בעצמכם, עדיין יש לבדוק שהדיירים של הדירה יהיו מרוצים מהתשתיות בשכונה, ושהם יוכלו לקיים שם אורח חיים מלא.

בדיקת הדירה עצמה

לאחר שהגדרתם את התקציב, ועשיתם מחקר על השכונה ויש בידיכם יותר מידע על האזור, יש לבצע בדיקה על איכות הדירה עצמה. במידה ומדובר בדירה חדשה, אתם ככל הנראה תהיו מעורבים תוך כדי שלבי הבנייה, וייתכן ותוכלו לבצע שינויים במבנה ועיצוב הדירה עוד בשלבים המוקדמים של הפרויקט. אך במקרה שמדובר בדירה יד שנייה, תצטרכו לראות שהדירה באמת מתאימה לצרכים שלכם, שכל המערכות בתוך הבית תקינות, כדאי לברר האם ניתן לשפץ או לשנות חלקים בדירה במידת הצורך, ושבאופן כללי אתם מרוצים מהבניין עצמו ומהשכנים שיגורו לידכם.

ייעוץ במומחים

קניית דירה היא תהליך לא פשוט שכולל בתוכו שלבים רבים, התעסקות בחוזים ובכסף רב.
לכן מומלץ להתייעץ עם מומחים בתחום, יועצי נדל״ן, עורכי דין, יועצי משכנתאות, זאת על מנת שתרגישו בטוחים ותקבלו את המירב מההשקעה שלכם.