למרות שישראל היא לא אירופה או ארה"ב שם יש בניינים היסטוריים בני מאות שנים, לא חסרים בה בניינים ישנים שעדיין לא זכו לשיפוץ באופן יסודי. אז מתי בדיוק מומלץ לבצע שיפוץ מבנה ומתי מבנה ישן הופך להיות מבנה מסוכן?
שיקום מבנים עשוי להידרש בשל סיבות רבות ושונות, אך ישנן מספר סיבות נפוצות שבגינן מומלץ לבצע שיפוץ יסודי:
חדירת רטיבות לבטון
גם אם הרטיבות לא מסכנת את הבניין ואת מי שנמצא בו באופן מיידי, היא עשויה לקצר את חייו באופן משמעותי ואף פעם לא כדאי לחכות לרגע האחרון… במסגרת תהליך שיקום הבטון מתבצע איטום מחודש או ניקוי וטילוא של הבטון לחיזוק הקונסטרוקציה והסרת קורוזיה.
החלפה או קיבוע מחדש של אריחים ישנים
להחלפת אריחים ישנם באריחים חדשים יש ללא ספק חשיבות אסתטית, אך לעיתים האריחים הישנים מהווים סכנה בטיחותית בשל בלאי טבעי או חדירת רטיבות. במקרים אחרים לא מדובר באריחים ישנים במיוחד, אלה בכאלו שהודבקו אל הבניין בצורה רשלנית עם חומרים זולים.
לא תמיד יש צורך להחליף את האריחים ואם הם במצב סביר ניתן לעגן אותם מחדש או להצמיד ולהדביק אותם באמצעות הברגות מיוחדות ושימוש בחומרים כמו טיט, מלט וגם חומרי הדבקה ייעודים לאריחים.
איטום מרזבים ישנים והתקנת מרזבים חדשים
על פי כל הסימנים, ההתחממות הגלובאלית מביאה ותמשיך להביא לעליה בתדירות של אירועי אקלים בלתי שגרתיים, לא רק שלי גלי חום, אלא גם עלייה בכמות הגשמים.
גג שלא מותקן בו מרזב או שהמרזב שבו סתום מן הסתם יוצף במים הרבה יותר בקלות מאשר גג שהותקן בו מרזב. אבל גג מוצף הוא לא רק מפגע אסתטי: המים שמצטברים על הגג מחלחלים דרך תקרות הבניין ומשם עשויים להגיע עד ליסודות ולסכן את יציבות הבניין כולו.
גם הצפה של השטחים שמתחת לבניין אינה רצויה מכיוון שהיא עשויה לפגוע בצמחיה שמתחת ואפילו בעוברים ושבים אם מדובר באזור סואן.
למרבה המזל, קל למדי לפתוח את הסתימות במרזבים מוצפים חיצונים באמצעות גריפה יסודית של הלכלוך או זרם מים חזק, אך אם ישנה פגיעה במרזב עצמו (כגון שבר או נזק), יש לפנות לחברה הנדסית מקצועית.
גם פתיחת סתימה במרזב פנימי אפשרית כיום וכבר אין הכרח להתקין במקומו מרזב חיצוני.
מתי מבנה הופך למבנה מסוכן?
כאשר מתבצעת בדיקה הנדסית של בניין על ידי מהנדס מטעם העירייה או הרשות המקומית ונמצא כי מדובר בבניין עם סיכון גבוה להתמוטטות, מוצא לבניין צו מבנה מסוכן. צו זה למעשה הופך את דיירי הבניין (או בעליו) לאחראים המלאים לכל נזק שייגרם מהתמוטטות חלקית או חס וחלילה מלאה של הבניין.
לפיכך חייבים לפעול מהר על מנת להסיר את הצו ולהפוך את הבניין שוב לבטוח.
בין שלל הסיבות שיכולות להביא להוצאת צו מבנה מסוכן ניתן למנות טיח שהחל להתקלף ולהיסדק באופן חמור, מרפסות בלתי יציבות וברזל שנחשף מאחורי בטון פגום (שעשוי גם להעלות חלודה).
שיפוץ ייסודי של הבניין נעשה על סמך כל הליקויים שנמצאו בבדיקה. רק לאחר בדיקה נוספת של מהנדס העירייה על מנת לוודא שכל הליקויים תוקנו, יוסר הצו.
על חמד הנדסה ואיטום
חמד הנדסה ואיטום היא חברה מקצועית לאיטום וטיפול במבנים, ובכלל זאת שיפוץ מבנים קיימים באופן יסודי והסרת צו מבנה מסוכן כאשר הדבר נדרש. אנו משתמשים בשיטות עבודה מהמתקדמות ביותר בישראל על מנת להבטיח כי האיטום או השיפוץ יחזיקו מעמד במשך שנים רבות.