רכישת דירה מהווה את אחת העסקאות הגדולות ביותר בחייו של כל אדם. בתהליך זה האדם בוחר את המקום שבו הוא יתגורר ומעבר לכך, הוא משקיע לא מעט כסף ברכישת הדירה. על כן, חשוב מאוד לבצע את הליך הרכישה בצורה הטובה ביותר. לא מעט אנשים מגלים כיום עניין ברכישת דירות מקבלן. מדובר על דירות חדשות שאמורות להבטיח להם חווית מגורים אקסקלוסיבית ואיכותית. יחד עם זאת, אם אתם חושבים בכיוון של רכישת דירה מקבלן, ישנם כמה דברים חשובים שעליכם לדעת טרם אתם רוכשים את הדירה.
כל המידע על רכישת דירה מקבלן
במקרים רבים, רכישת דירות מקבלן דורשת הוצאה כלכלית משמעותית מאשר רכישת דירה יד שניה. גם במקרים שבהם המחיר איננו גבוה יותר, הרי שמדובר על רכישה משמעותית מאוד אשר יש לבצע בצורה הטובה ביותר וכמובן, בצורה מסודרת ונכונה. דירה הנרכשת מקבלן היא דירה חדשה לחלוטין אשר לא אוכלסה על ידי אנשים אחרים טרם אתם נכנסים אליה ועל אף שדירה זאת לכאורה אמורה להיות נטולת בעיות, הרי שישנן בעיות שעלולות לצוץ מדי פעם בפעם וחשוב מאוד להבין איזה בעיות יכולות לצוץ על מנת להימנע מהן.
הנה כמה בדיקות שיש לבצע טרם רוכשים דירה מקבלן וזאת בכדי להימנע מבעיות:
ראשית כל, חשוב מאוד לבדוק את המיקום של הדירה טרם אתם בוחרים איזו דירה לקנות. יש לבדוק במיקום את כיווני האוויר, את התכנון החיצוני והפנימי של הדירה, האם אין מפגעים אקולוגיים או אנטנות סלולריות בסמוך למבנה שבו הדירה ממוקמת, האם הדירה ממוקמת ליד כביש סואן שעלול להפריע לכם ועוד.
שנית, יש לוודא שהדירה אכן נבנתה כפי שהקבלן הבטיח. לא פעם רוכשים דירה על הנייר מקבלן כאשר הקבלן מבטיח כיצד הדירה תראה, אך לעיתים בפועל הדירה איננה נראת כפי שהקבלן הבטיח על הנייר. במקרה כזה חשוב מאוד שהאופן שבו הובטח שהדירה תראה יכלל בחוזה וזאת בכדי שתהיה אפשרות לגשת עם החוזה לבית המשפט.
חשוב מאוד לבדוק מראש מיהו הקבלן ומיהו היזם של הדירה. כיום ניתן למצוא לא מעט קבלנים שלחלק מהם יש עבר מקצועי עשיר ולחלק מהם יש עבר מקצועי פחות עשיר. חשוב לבדוק מיהו האחראי על בניית הדירה והבניין, האם יש לו חוסן פיננסי, ניסיון עשיר, מוניטין חיובי והאם לא הגישו כנגד הקבלן או היזם תלונה כלשהי על אי עמידה בהסכם. ככל שיהיה לכם יותר מידע על הקבלן והיזם, כך תוכלו להיות בטוחים יותר שאתם רוכשים דירה מאנשי מקצוע אמינים שניתן לסמוך עליהם ושבסופו של תהליך תקבלו את הדירה הטובה ביותר.
חשוב מאוד לבקש מהקבלן שיציג את היתר הבניה שכן, בהתאם לחוק בנייה לא תתאפשר ללא היתר רלוונטי ועל כן, יש לבקש מהקבלן להציג את ההיתר ולוודא כי מדובר על היתר שמתייחס לדירה שאתם מעוניינים בה. רכישת דירה מקבלן ללא היתר בנייה עלולה להיות טעות מהותית.
חשוב להבין מראש מה כולל המחיר של הדירה. יש לבדוק האם המחיר כולל מעמ וזאת בשל העובדה שישנם מקרים שונים שבהם המחיר איננו כולל מע”מ והלקוח מגלה זאת רק בשלב מאוחר יותר. כמו כן, יש לבדוק האם המחיר כולל גם מחסן, חנייה, שדרוגים שונים ועוד.
לפני שאתם חותמים על חוזה עם קבלן כדאי מאוד שתקבלו מהבנק אישור עקרוני למשכנתא. מדובר על בדיקה שאורכת כמה ימים וניתן לבצע אותה מול כל הבנקים. המשכנתא תהווה את מרב הסכום שתדרשו לשלם לקבלן על הדירה ועל כן אין לחתום על חוזה אם אתם לא בטוחים שיש לכם באופן עקרוני את סכום המשכנתא הרלוונטי לרכישת דירה.